ארנונה

מורדות ארנונה: השכונה החדשה שמשנה את פני דרום ירושלים

מורדות ארנונה היא אחת השכונות החדשות והמבוקשות בדרום ירושלים – נבנית ממזרח לשכונת ארנונה הוותיקה, בסמוך לקיבוץ רמת רחל. השכונה אושרה להקמה בפברואר 2017, לאחר שמשרד הפנים אישר העברת כ-250 דונם משטחי המועצה האזורית מטה יהודה וקיבוץ רמת רחל, והיא הפכה בתוך כעשור לאחד ממוקדי הבנייה המשמעותיים בעיר.

כמה בתי אב נבנים במורדות ארנונה?

התוכנית המקורית לשכונה כללה כ-1,850 יחידות דיור. בינואר 2021 אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תוכנית הרחבה נוספת בשטח של 15 דונם בדרום-מזרח השכונה, שהוסיפה 450 דירות נוספות, לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ופארק – כך שהיקף התכנון הכולל מגיע כיום לכ-2,000 יחידות דיור. נכון להיום כ-1,659 יחידות נמצאות בשלבי בנייה או תכנון מתקדם, כאשר כ-10 יזמים פעילים בשכונה, וקיימות עוד כ-1,970 יחידות עתידיות מתוכניות שכבר אושרו. באחרונה אושרה גם בנייתם של שני בניינים בני 7 קומות מעל שתי קומות חניה, הכוללים 44 יחידות דיור נוספות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", ביזמת חברת בוסטון ארנונה פיתוח ותכנון האדריכל אלכס אוסטרובסקי.

מחירי הדירות במורדות ארנונה

מורדות ארנונה נבנתה בחלקה הגדול במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" של משרד האוצר, שהציעה לזוגות צעירים דירות במחירים מוזלים משמעותית ביחס לשוק החופשי. בשנת 2023 נמכרו דירות בתוכנית זו במחיר של כ-23,000 ש"ח למ"ר, כאשר דירות 3-4 חדרים נעו בטווח של כ-1.5 עד 1.87 מיליון ש"ח. בפועל, מדובר בהשקעה שהוכיחה את עצמה: מחירי השוק החופשי בשכונה זינקו עד לכ-35,000 ש"ח למ"ר בתחילת 2024 – עלייה של כ-50% תוך שנה בלבד, שהעניקה לרוכשים רבים "רווח על הנייר" של יותר ממיליון שקל.

שירותים קהילתיים ותשתיות

לצד יחידות הדיור, תוכנית השכונה כוללת מבני ציבור, שטחי מסחר, ופארק עירוני בשטח של כ-15 דונם, וכן שתי מלונות שמתוכננים כחלק מהפיתוח המעורב של האזור. חלק מהיחידות מיועדות גם לתוכנית "דירה להשכיר", המרחיבה את מגוון האוכלוסייה בשכונה. חשוב לציין כי בשלב הנוכחי הנגישות התחבורתית עדיין מוגבלת – אין עדיין קו אוטובוס סדיר לשכונה, והמרחק מרשת הרכבת הקלה המתוכננת בירושלים עדיין ניכר. עם זאת, ההשלמה ההדרגתית של תשתיות הציבור צפויה לשפר את הזמינות בשנים הקרובות.

למה כדאי לבחון רכישה במורדות ארנונה?

מורדות ארנונה משלבת בין קרבה לשכונת ארנונה הוותיקה והמבוססת, נוף פתוח לעבר רמת רחל וגוש עציון, ופוטנציאל השבחה משמעותי – כפי שממחישה עליית המחירים החדה בשנים האחרונות. עבור משפחות צעירות ומשקיעים כאחד, מדובר באחת ההזדמנויות המעניינות בשוק הנדל"ן הירושלמי כיום.

שאלות נפוצות על מורדות ארנונה

כמה יחידות דיור מתוכננות בשכונה?
כ-2,000 יחידות דיור בסך הכול, לפי התוכנית המקורית (1,850 יח"ד) בתוספת ההרחבה שאושרה ב-2021 (450 יח"ד).

מהו מחיר דירה ממוצע במורדות ארנונה?
דירות 3-4 חדרים במסגרת מחיר למשתכן נמכרו ב-1.5-1.87 מיליון ש"ח; מחירי השוק החופשי הגיעו לכ-35,000 ש"ח למ"ר.

האם יש תחבורה ציבורית לשכונה?
נכון להיום הנגישות מוגבלת ואין קו אוטובוס סדיר קבוע, אך שיפור התשתיות צפוי בהמשך.

מתלבטים לגבי רכישה או מכירה במורדות ארנונה? צוות אמירים פתרונות נדל"ן ילווה אתכם בכל שלב.