פרויקט בוסטון ארנונה במורדות ארנונה: מה כדאי לדעת לפני רכישה במחיר למשתכן

בתוך מורדות ארנונה, אחד הפרויקטים הבולטים שיוצאים לשיווק הוא פרויקט בוסטון ארנונה – שני בניינים בני 7 קומות מעל שתי קומות חניה תת-קרקעית, הכוללים 44 יחידות דיור במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". הפרויקט מיזום חברת בוסטון ארנונה פיתוח, ותכנון האדריכל אלכס אוסטרובסקי. במאמר זה נסביר מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים דירה בפרויקט מסוג זה.

מה זה בעצם "מחיר למשתכן"?

מחיר למשתכן היא תוכנית ממשלתית המאפשרת לזכאים (בעיקר זוגות וחסרי דירה) לרכוש דירה חדשה מקבלן במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק החופשי, באמצעות מכרז שבו הקבלנים מתחרים על מחיר למ"ר נמוך יותר. הזכאות להשתתף במכרזים נקבעת לפי קריטריונים של משרד הבינוי והשיכון, ובראשם היעדר דירה בבעלות ואזור מגורים/עבודה.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה בפרויקט כמו בוסטון ארנונה?

• לוח תשלומים – בפרויקטים ב"מחיר למשתכן" לוח התשלומים קבוע מראש ומפוקח, אך עדיין חשוב לוודא התאמה בין קצב התשלומים לקצב בניית הפרויקט.
• ערבות חוק מכר – יש לוודא שהקבלן מספק ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח כנדרש בחוק המכר (דירות), המבטיחה את כספי הרוכש עד למסירת הדירה.
• מפרט טכני – לבדוק בקפידה את המפרט הטכני הרשמי (טופס מדד תשומות הבנייה), כולל גימורים, מיזוג אוויר, ממ"ד ומחסן.
• לוחות זמנים למסירה – להבין את מועד המסירה הצפוי ואת הפיצוי המגיע במקרה של איחור מעבר לתקופת הגרייס הקבועה בחוק.
• חניה ומחסן – בפרויקט בוסטון ארנונה קיימות שתי קומות חניה תת-קרקעיות מתחת לבניינים, כדאי לוודא צמידות של חניה (ולעיתים גם מחסן) לדירה הספציפית הנרכשת.

יתרונות המיקום במורדות ארנונה

מעבר לפרויקט הספציפי, רוכשים בבוסטון ארנונה נהנים מכלל היתרונות של השכונה: קרבה לארנונה הוותיקה והמבוססת, נוף פתוח לעבר רמת רחל וגוש עציון, ופוטנציאל השבחה לאורך זמן ככל שהשכונה תשלים את הפיתוח התכנוני שלה (מבני ציבור, שטחי מסחר ופארק עירוני).

שאלות נפוצות

מי זכאי לרכוש דירה בפרויקט מחיר למשתכן כמו בוסטון ארנונה?

הזכאות נקבעת על ידי משרד הבינוי והשיכון בהתאם לקריטריונים שמתעדכנים מעת לעת, ובעיקרם היעדר דירה בבעלות הרוכש.

האם יש חניה צמודה לדירות בפרויקט?

בפרויקט קיימות שתי קומות חניה תת-קרקעיות; מומלץ לוודא מול היזם אילו יחידות כוללות חניה צמודה במפרט.

מי האדריכל והיזם של הפרויקט?

הפרויקט מתוכנן על ידי האדריכל אלכס אוסטרובסקי, ביזמת חברת בוסטון ארנונה פיתוח.

מתלבטים לגבי רכישה בפרויקט בוסטון ארנונה או בכל פרויקט אחר במורדות ארנונה? צוות אמירים פתרונות נדל"ן ילווה אתכם בכל שלב.

המאמר הזה הוא חלק מסדרת הכתבות שלנו על מורדות ארנונה. למידע כללי על השכונה, ההיסטוריה שלה ומחירי הדירות בה – קראו את המדריך המלא על מורדות ארנונה.